论城市规划的重要性！

论城市规划的重要性！

在当今“城市病”不断加重以及老龄化社会的到来背景下，城市规划问题至关重要，必须注重区域平衡，尊重自然规律，实现城市有序建设适度开发、高效运行。如果一味盲目扩张造城，会导致结构失衡，反倒加重“城市病”，严重的甚至出现空城、鬼城。随着城市规划行业兴盛，细分领域有望涌现更多掘金机遇。

市政工程规划市场前景
    前瞻产业研究院《中国城市规划行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，市政工程建设中市政工程规划市场前景较好，主要基于以下两个方面因素的考虑。
    一是城市市政设施建设不足与城市化进程的矛盾促使市政工程建设投资加快。目前我国城市的市政设施仍显不足和滞后，政府财政未来将加大对城市公用事业投资比重，这给市政工程承包行业带来很大的发展机会。

二是伴随着地方城镇化程度的提升，各地加大市政设施的投资。城镇化程度的提高伴随着城市基础建设投资的加大，新增加的城镇人口需要新建一大批相关的基础配套设施。另一方面，中国的城镇化水平距离世界发达国家还有一定的差距，各地的市政基础投资建设的力度将会继续有所提高。

一、 居住区规划市场前景

2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%)。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
   尽管房地产市场未来仍可能受到国家调控，但房地产作为支柱产业的地位短期内不会变，房地产建筑业是我国建筑行业最大的子行业，房地产投资规模一直占据着城镇固定资产投资的15%以上的份额。
   因此，长期来看，地方政府土地财政制度短期内依然不会改变，因此房地产市场将在调整期过后开始进入稳定发展阶段。
   三、城市中心业务区规划市场前景
  近年来，随着我国城市化进程的深入，国内对于CBD的关注日渐升温。城镇化进程的加速、已建CBD区域的成功及CBD建设的规范化给社会建设CBD带来了信心，我国城市中心业务区建设前景广阔，为城市总新业务区规划带来广阔市场前景。
    四、城市园林规划市场前景
    自2002年以来，我国城市园林绿化固定资产投资十年间的复合增长率为28.6%。保守估计2016-2022年我国城市园林绿化固定资产投资增长率为10%-20%，由此可得，到2022年我国公共园林市场容量预计在7208-20482亿元之间。同时，假设2022年房地产投资规模为162787亿元，则届时地产园林领域的园林市场规模将在3256-4884亿元之间。
    五、城市交通规划市场前景
    公路与铁路建设投资是我国交通建设投资的大头，但经过“十一五”、“十二五”的快速建设，二者的投资增速已呈现放缓趋势，轨道交通未来两年或将进入第一轮建设高峰期。另外，内河航道已建里程与规划相差较远，将是交通领域投资增长最快的领域。
    六、旅游规划市场前景
    我国旅游业在未来的发展空间巨大，为旅游规划市场带来广阔需求。2016年全年接待国内外旅游人数超过44.4亿人次，旅游总收入达到4.69万亿元，同比去年分别增长11%和13.6%。

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