近日，广东省统计局公布数据显示，今年一月和二月，惠州市房地产开发投资28.1亿元，增长79.2%，增幅比上年同期上升23.4个百分点，投资增速位居珠三角第一。

　　 在整个一季度，惠州市共有63.45亿元资金投向房地产开发，增长46%，处于高增长态势。

　　 房地产投资高增长

　　 今年第一季度，广东房地产开发完成投资763.02亿元，同比增长28.5%，增幅比1到2月提高了3.3个百分点，比上年同期提高3.6个百分点。

　　 从开发投资的房屋类型分组情况来看，包括惠州在内，全省约有73%的资金投向了商品住宅投资。其中，经济适用房投资10.16亿元，增长了225.3%。

　　 在惠州，市中心区房地产共完成投资额29.2亿元，住宅完成投资20.29亿元，90平方米以下住宅投资增长8.4%，140平方米以上住宅投资增长11.8%，办公楼、商业营业用房投资、其他用房投资分别增长1.4倍、3.4%和37.4%。

　　 2010年，惠州市采取多种形式推进保障性住房建设，共建成保障性住房2014套，较好地改善了低收入家庭的居住条件，也完成了省里下达的住房保障目标的全部任务。

　　 “十二五”期间，惠州市将建设保障性住房近10000套，今年即将启动江北45号小区二期、古塘坳尖峰山、火车西站等保障性住房建设项目，计划开工建设保障性住房2000套。

　　 惠州市房地产协会有关负责人说，从施工周期看，建设投资主要集中在近两年时间，这势必成为全市房地产开发投资的重要增长点。目前房地产的供给能力还在增强，其中一个很重要的因素就是保障性住房的开工力度、建设力度在加强，这有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场特别是价格走势会产生较大的影响。

　　 商品房价格上涨

　　 惠州市统计局有关负责人表示，就惠州市中心区一季度房地产开发投资情况来看，共完成投资额29.2亿元，比增26.7%，占全区固定资产投资总额的50.6%，投资额占据了半壁江山。虽然房地产投资保持了快速增长，但受宏观经济的影响，房地产销售今年出现了量跌价升的情况。

　　 今年一季度，惠州市中心区商品房销售均价为5871元/平方米，较去年同期的4642元/平方米相比，每平方米上涨了1229元。与去年底5694元/平方米相比，每平方米也上涨了177元。

　　 该负责人说，总体来看，目前惠州房价相对现阶段城市普通市民的购买能力和消费水平而言，尚属偏高。房价上涨过快，对众多工薪阶层而言，较难承受，对房地产业销售与投资的良性循环和可持续发展带来负面影响。

　　 今年1到3月，惠州市中心区商品房销售面积为56.81万平方米，同比增长7.1%，环比却下降了1.3个百分点，与2010年相比增速也下降了3.9个百分点。

　　 今年各市公布市区新建住房价格控制目标，也在一定程度上影响了惠州商品房的销售。

　　 市房地产协会上述负责人说，在新一轮调控政策实施后，3月份房产投机性需求得到了抑制，虽然房地产投资额在持续增长，商品房销售面积的增幅却比1到2月出现了回落。其实，对比此前的统计数据发现，今年1到2月，惠州商品房销售面积就已出现了大幅度的回落，相比去年同期回落了61.3%。

    不过，也有相关人士认为，惠州房地产市场目前的低迷是相对的，也是向理性回归过程中的一种调整，在居民的自住需求持续稳定增长的条件下，房地产销售市场有望得到进一步的发展。

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